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10/07/2021 Quel budget prévoir pour la rénovation d'une façade ?

La rénovation de façade constitue la meilleure solution pour redonner à un bâtiment un nouvel air de jeunesse, mais elle comporte des dépenses à prévoir. Voici plusieurs informations qui vous permettront de planifier votre budget à l’avance.

Pourquoi rénover une façade ?

Au fil du temps, une façade peut avoir été endommagée par l’accumulation de lichens, de mousses ou de salissures causées par la pollution. Une rénovation est alors indiquée pour lui redonner son aspect esthétique original et préserver la santé des occupants. Le ravalement de la façade permet aussi d’améliorer l’isolation thermique du logement en contrant les déperditions de chaleur et de le préserver des infiltrations. Ce qui va alléger la facture d’énergie. Cette démarche permet également d’augmenter l’isolation phonique des murs. 

Certains propriétaires procèdent à un ravalement de la façade chaque année dans le but d’entretenir les murs du bâtiment de manière efficace. Ainsi, le coût des travaux en est amoindri, car les matériaux n’ont pas eu le temps de se dégrader. Au niveau de la Loi, un propriétaire est tenu de rénover sa façade tous les 10 ans, mais cela peut varier selon les communes. Si les travaux nécessitent l’installation d’un échafaudage qui empiète (même un peu) sur la voirie, une autorisation devra être requise.

Quelles sont les dépenses à prévoir ?

La rénovation d’une façade peut impliquer plusieurs opérations (inspection, nettoyage, réparations, décapage, traitement, revêtement, finition, protection…) dont chacune nécessite des dépenses. Le type des matériaux que vous comptez utiliser (pierre, bois, brique, béton, enduit en crépi, peinture, chaux…) doit être pris en considération dans votre prévision budgétaire. Pour référence, le coût d’une rénovation de façade avec simple nettoyage se situe environ à 30 €/m². Avec un enduit, il faut compter autour de 200 €/m². Les frais de la main-d’œuvre, de l’isolation, du montage de l’échafaudage devront aussi être pris en compte. Allégez votre facture en optant pour une monocouche plutôt que du crépi ou de la chaux. Retenez que le prix global d’un ravalement de façade se situe généralement entre 20 € et 300 € /m² en fonction de ce que vous souhaitez rénover. Si le bâtiment compte plusieurs étages ou qu’il est en mauvais état, ou encore s’il s’agit d’une façade très ancienne, le prix des travaux en sera augmenté.

Le ravalement d’une façade en pierre

Rénover une façade en pierre, surtout si elle est ancienne, nécessite des travaux spécifiques - idéalement réalisés par des professionnels : nettoyage, traitement hydrofuge, réparation des joints et des fissures, finition. Pour le nettoyage, il faut prévoir entre 20 et 40 € /m² ; pour le traitement hydrofuge, entre 50 et 80 € /m²; pour la réparation joints et fissures, entre 80 et 120 € /m². Avant de vous engager dans un tel chantier, n’hésitez pas à faire la demande de plusieurs devis gratuits.

Quels problèmes peuvent être rencontrés en cours de rénovation ?

La dégradation des joints, les fissures, les infiltrations, de l’efflorescence (dépôts de sel) et parfois de la moisissure font partie des problèmes que l’on peut découvrir lors du ravalement de la façade. Certains ne pouvant être décelés visuellement. D'où l’importance de faire procéder à une inspection par un professionnel. En fonction du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de chaque commune, certaines règles doivent être observées. Par exemple, il peut arriver que certaines couleurs ne soient pas autorisées pour repeindre une façade. Par précaution, mieux vaut vérifier auprès des autorités municipales quelles sont les règles à suivre pour les travaux que vous envisagez. 

Que doit mentionner un devis ?

Tout devis doit faire mention des matériaux et fournitures qui seront utilisés pour les travaux de ravalement de la façade, de leur coût, des honoraires de la main-d’œuvre et des frais annexes. Il doit s'agir de propositions détaillées et chiffrées. Les modalités de paiement doivent aussi être spécifiées sur ce document ainsi que les garanties. Le devis vous permet de contracter avec un professionnel, en toute connaissance de cause. Une fois le devis signé, le professionnel est tenu de respecter l’ensemble des prestations mentionnées dans son devis, aux prix indiqués et dans les délais spécifiés.

L’assurance et les garanties

Il faut savoir qu’en France 4 garanties légales sont obligatoires lorsqu’il est question de la rénovation d’une façade : l’assurance décennale ; l’assurance dommage ouvrage ; la garantie de bon fonctionnement et celle dite de "parfait achèvement". L’assurance décennale doit être prise par le propriétaire du bâtiment avant le début des travaux. Elle concerne l’imperméabilité de la structure au niveau du revêtement. Il sera couvert si une fissure apparaît dans les 10 ans et que l’eau peut s’y infiltrer. Elle ne couvre pas les problèmes d’ordre esthétique. L’assurance dommage ouvrage doit, elle aussi, être souscrite par le propriétaire ou son représentant. Elle couvre les frais de réparation en cas de dommages. 

La garantie de bon fonctionnement doit être souscrite par l’entrepreneur. Les malfaçons et la remise en état sont prises en charge par cette assurance. Cette garantie est en vigueur pendant les deux années suivant la fin des travaux. Quant à la garantie de parfait achèvement, elle doit également être souscrite par l’entrepreneur qui réalise les travaux. Elle ne prend effet que lorsque le chantier est terminé. Si des défauts apparents sont décelés, la réparation de ceux-ci relève de la responsabilité du constructeur

Confier ses travaux à des professionnels

Rénover une façade dans les règles de l'art embellit un bâtiment et en augmente la valeur. Pour vous assurer d'un travail professionnel, ne vous adressez qu'à des spécialistes agréés reconnus pour la qualité de leur travail. 

Technitoit, leader de la rénovation en France depuis 2002, doit notamment son succès au concept de la façade autonettoyante. La société a investi dans son propre laboratoire de recherche et développement il y a plus de 10 ans. L’équipe de chercheurs y a notamment conçu et élaboré le produit hydrofuge TechnitoitColor Façades. Vous pouvez ainsi confier vos travaux de rénovation de façade aux spécialistes de la rénovation qui se déplaceront à votre domicile pour étudier votre projet. Demandez un devis, c’est gratuit !

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