Quelles aides pour rénover une maison ancienne en 2025 ? Subventions, primes et prêts disponibles.

Rénover une maison ancienne peut être une aventure passionnante, mais souvent coûteuse. Isolation, chauffage, mise aux normes, adaptation à la perte d’autonomie… autant de postes de dépenses qui peuvent freiner les projets de rénovation, surtout si le logement est très vétuste. Heureusement, plusieurs aides financières existent en 2025 pour accompagner les particuliers dans la modernisation de leur bien ancien.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un logement destiné à la location, vous pouvez bénéficier de subventions, de prêts à taux avantageux ou encore de primes énergie. Ces dispositifs sont mis en place par l’État, les collectivités locales, les fournisseurs d’énergie, voire les caisses de retraite ou la CAF.

Dans cet article, découvrez en détail quelles sont les aides disponibles pour rénover une maison ancienne, leurs conditions d’attribution, leurs montants et leur compatibilité. Objectif : alléger au maximum le coût de vos travaux, tout en améliorant les performances énergétiques et le confort de votre logement.

MaPrimeRénov’ : la principale aide à la rénovation des maisons anciennes

Rénover une maison ancienne peut rapidement devenir un investissement conséquent. Heureusement, le dispositif MaPrimeRénov’, mis en place par l’État et géré par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), reste en 2025 la subvention phare pour améliorer les performances énergétiques d’un logement ancien.

Qui peut en bénéficier ?

• Tous les propriétaires occupants.

• Les propriétaires bailleurs, y compris en location sociale ou intermédiaire.

• Les copropriétés (pour les parties communes, via MaPrimeRénov’ Copro).

Le logement concerné doit être une résidence principale, située en France, construite depuis plus de 15 ans (ou 2 ans si vous remplacez une chaudière au fioul).

Travaux éligibles

MaPrimeRénov’ finance de nombreux travaux d’amélioration énergétique :

• Isolation thermique (toiture, combles, murs, planchers, fenêtres)

• Remplacement du chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse, solaire)

• Ventilation performante

• Audit énergétique

💡 Tous les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Montants et plafonds 2025

Le montant de la prime dépend de deux critères :

1. Vos revenus, selon 4 profils (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs)

2. Le type de travaux réalisés

Quelques exemples :

• Jusqu’à 75 €/m² pour une isolation thermique par l’extérieur (ITE)

• Jusqu’à 11 000 € pour une pompe à chaleur air/eau

• Jusqu’à 20 000 € de plafond d’aide par logement, sur une période de 5 ans

Cumul et compatibilité

MaPrimeRénov’ est cumulable avec :

• L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

• La TVA réduite à 5,5 %

L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : un prêt sans intérêts pour vos travaux

En complément des subventions, l’État propose également un dispositif de financement avantageux pour la rénovation énergétique des logements anciens : l’Éco-prêt à taux zéro, ou Éco-PTZ. Ce prêt permet de réaliser des travaux sans payer d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État.

Qui peut bénéficier de l’Éco-PTZ ?

• Les propriétaires occupants ou bailleurs, y compris en copropriété

• Pour un logement achevé depuis plus de 2 ans

• Le bien doit être une résidence principale (occupée ou destinée à l’être)

💡 Il n’y a aucune condition de ressources, ce qui en fait une aide accessible à tous.

Travaux éligibles

L’Éco-PTZ est réservé aux travaux de rénovation énergétique, tels que :

• Isolation thermique (toiture, murs, planchers)

• Remplacement de fenêtres simple vitrage

• Installation d’un système de chauffage performant ou d’eau chaude sanitaire

• Rénovation globale (avec gain énergétique de 35 % minimum)

• Réhabilitation d’un système d’assainissement non collectif

Tous les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Montants et durée du prêt en 2025

Le montant accordé dépend du type et du nombre de travaux réalisés :

• Jusqu’à 15 000 € pour une action unique (ex. : isolation d’un plancher bas)

• Jusqu’à 25 000 € pour un bouquet de deux travaux

• Jusqu’à 30 000 € pour un bouquet de trois travaux ou plus

• Jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, sur présentation d’un audit énergétique préalable

La durée de remboursement varie de 15 à 20 ans, selon la nature du projet.

Bon à savoir

• L’Éco-PTZ peut être cumulé avec MaPrimeRénov’, les CEE et la TVA réduite

• Vous pouvez contracter plusieurs éco-prêts successifs, dans la limite du plafond global de 50 000 €

• La demande se fait auprès d’une banque partenaire, sur présentation d’un devis, de justificatifs fiscaux et d’un formulaire type

La prime énergie (CEE) : une aide précieuse pour vos travaux d’isolation et de chauffage

Créée dans le cadre de la loi POPE (2005), la prime énergie, aussi appelée prime CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), est une aide financière privée, versée par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, carburant, etc.) pour encourager les travaux de rénovation énergétique.

Accessible à tous, elle permet de financer une partie des travaux dans une maison ancienne, notamment l’isolation et le remplacement du système de chauffage.

Qui peut en bénéficier ?

• Tous les propriétaires, bailleurs ou occupants, sans condition de ressources

• Résidence principale ou secondaire

• Logement achevé depuis plus de 2 ans

• Travaux réalisés par un professionnel RGE

La demande doit impérativement être faite avant la signature du devis.

Travaux éligibles à la prime énergie

Les opérations financées doivent permettre de réduire la consommation énergétique du logement, par exemple :

• Isolation des murs, des combles, de la toiture ou du plancher

• Remplacement d’une chaudière ancienne par une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse

• Installation d’un chauffe-eau thermodynamique

• Pose d’un thermostat intelligent avec régulation performante

💡 Chaque fournisseur propose ses propres montants et conditions, mais les barèmes nationaux fixent un plancher minimal selon les revenus.

Montants en 2025 (barème indicatif pour isolation thermique)

• Jusqu’à 46 €/m² pour les foyers très modestes

• 23 €/m² pour les foyers modestes

• 20 €/m² pour les ménages intermédiaires ou à revenus supérieurs

Certains travaux donnent lieu à des offres “Coup de pouce”, avec des montants forfaitaires bonifiés, notamment sur :

• Le chauffage (remplacement d’une chaudière)

• L’isolation des combles ou des planchers

Comment obtenir la prime CEE ?

1. Choisir un fournisseur ou intermédiaire partenaire (ex. : Prime Energie, Effy, TotalEnergies…)

2. Créer un dossier en ligne avant de signer le devis

3. Réaliser les travaux avec un artisan RGE

4. Envoyer les justificatifs (facture, certificat de conformité)

5. Recevoir la prime (chèque, virement, déduction immédiate, selon le partenaire)

Cumul possible

La prime énergie est cumulable avec :

• MaPrimeRénov’

• L’éco-prêt à taux zéro

• La TVA réduite à 5,5 %

MaPrimeAdapt’ : pour adapter une maison ancienne à la perte d’autonomie

Dans le cadre du vieillissement de la population et de la politique du “bien vieillir chez soi”, l’État a lancé en 2024 une nouvelle aide dédiée aux travaux d’adaptation du logement pour les personnes âgées ou en situation de handicap : MaPrimeAdapt’. Elle remplace l’ancienne aide “Habiter Facile” de l’ANAH.

Cette subvention permet d’aménager une maison ancienne afin de la rendre plus accessible, plus confortable et plus sécurisée.

Qui peut bénéficier de MaPrimeAdapt’ ?

MaPrimeAdapt’ s’adresse aux particuliers qui remplissent l’une des trois conditions suivantes :

• Être âgé de 70 ans et plus, sans condition de dépendance

• Être âgé de 60 à 69 ans, sous condition de perte d’autonomie (GIR 1 à 6)

• Être en situation de handicap, reconnu par la MDPH

Le logement doit être :

• Une résidence principale

• Situé en France métropolitaine ou en outre-mer

• Achevé depuis plus de 15 ans

• Occupé par le bénéficiaire pendant 6 ans minimum après les travaux

Travaux éligibles

Les travaux doivent avoir pour objectif l’amélioration de l’accessibilité, la réduction des risques de chute ou la modernisation des équipements sanitaires :

• Remplacement d’une baignoire par une douche de plain-pied

• Pose de WC rehaussés ou de barres d’appui

• Aménagement des cheminements extérieurs

• Agrandissement de portes, suppression de seuils

• Motorisation des volets, rampes, mains courantes

💡 Les travaux doivent être réalisés par un artisan labellisé RGE ou Handibat (ou équivalent).

Montants de l’aide en 2025

Le montant de MaPrimeAdapt’ dépend de vos ressources fiscales :

• Jusqu’à 70 % du montant TTC des travaux, plafonné à 22 000 € pour les foyers très modestes

• Jusqu’à 50 %, plafonné à 22 000 € pour les foyers modestes

Exemple : pour 20 000 € de travaux, un ménage très modeste peut recevoir jusqu’à 14 000 € d’aides.

Bon à savoir

• MaPrimeAdapt’ n’est pas cumulable avec MaPrimeRénov’ pour les mêmes travaux

• Une évaluation des besoins à domicile est exigée (réalisée par un opérateur agréé ou un ergothérapeute)

MaPrime Logement Décent : pour rénover un logement très dégradé ou indigne

Lorsque l’on souhaite rénover une maison ancienne en très mauvais état, les travaux nécessaires dépassent souvent la simple rénovation énergétique : insalubrité, humidité, installations électriques vétustes, menaces pour la santé ou la sécurité… Face à ces situations, l’État a mis en place en 2024 une aide spécifique : MaPrime Logement Décent.

Ce dispositif, géré par l’ANAH, permet de financer des travaux lourds de réhabilitation pour rendre un logement digne, sain et conforme aux normes d’habitabilité.

Qui peut bénéficier de MaPrime Logement Décent ?

Cette aide s’adresse à deux catégories de propriétaires :

• Les propriétaires occupants, sous conditions de ressources

• Les propriétaires bailleurs, dans le cadre d’une convention avec l’ANAH

Le logement doit :

• Être une résidence principale

• Être achevé depuis plus de 15 ans

• Présenter des signes d’indécence, d’insalubrité ou de dégradation avancée

• Être occupé ou remis en location pendant 6 ans minimum après travaux

💡 Un diagnostic initial de non-décence ou de non-conformité est souvent exigé (réalisé par un professionnel ou une collectivité).

Travaux éligibles

MaPrime Logement Décent couvre des travaux structurels ou sanitaires majeurs, tels que :

• Réfection de la toiture ou des planchers effondrés

• Mise aux normes des réseaux électriques ou gaz

• Traitement de l’humidité et des moisissures

• Sécurisation des escaliers ou balcons

• Rénovation des installations sanitaires ou de chauffage

• Remplacement de menuiseries en très mauvais état

Ces travaux doivent être réalisés par des professionnels qualifiés, selon un projet validé avec l’ANAH.

Montants et plafonds de l’aide

Le montant de l’aide dépend :

• De votre niveau de ressources

• Du type de bénéficiaire (occupant ou bailleur)

Pour les propriétaires occupants :

• Jusqu’à 60 % du montant HT des travaux

• Plafond d’aide : 70 000 €

Pour les propriétaires bailleurs :

• Jusqu’à 25 à 35 % du montant HT

• Plafond d’aide : 80 000 €

Dans les deux cas, le logement rénové doit répondre aux critères de décence fixés par le Code de la construction après travaux.

Conditions complémentaires

• Le bénéficiaire s’engage à habiter ou louer le bien pendant 6 ans

• L’aide est soumise à conditions de ressources (occupant) ou à un conventionnement (bailleur)

• Un accompagnement par un opérateur agréé est souvent obligatoire (suivi, montage du dossier, diagnostic technique)

Le chèque énergie : un coup de pouce pour les foyers modestes

Le chèque énergie est une aide de l’État reconduite en 2025, destinée à soutenir les ménages aux revenus modestes dans le paiement de leurs dépenses énergétiques. Bien qu’il soit principalement utilisé pour régler les factures de gaz, d’électricité ou de bois, il peut aussi servir à financer certains travaux de rénovation dans une maison ancienne.

Qui peut bénéficier du chèque énergie ?

Le chèque énergie est attribué automatiquement une fois par an aux foyers remplissant des conditions de ressources, sans qu’il soit nécessaire d’en faire la demande. Son attribution dépend :

• Du revenu fiscal de référence (RFR) par unité de consommation (UC)

• De la composition du foyer (nombre de personnes dans le ménage)

👉 En 2025, le seuil d’éligibilité est fixé à environ 11 000 € par UC.

Montant du chèque en 2025

Le montant du chèque énergie varie entre 48 € et 277 € par an, selon les revenus et la taille du foyer. Il est envoyé par courrier au printemps à tous les bénéficiaires.

Travaux de rénovation éligibles

Le chèque énergie peut être utilisé pour financer une partie de travaux de rénovation énergétique dans une maison ancienne, à condition que :

• Les travaux visent une amélioration énergétique significative

• L’entreprise choisie soit certifiée RGE

• Les travaux soient réalisés dans la résidence principale

Exemples de travaux acceptés :

• Isolation thermique

• Remplacement de chaudière

• Installation d’un chauffe-eau solaire

• Systèmes de ventilation performants

💡 Pour ces usages, le chèque énergie doit être transmis directement à l’artisan lors de la facturation.

Bon à savoir

• Le chèque n’est pas cumulable en lui-même avec d'autres aides pour le même euro dépensé, mais peut servir en complément du reste à charge

• Sa durée de validité est de 1 an

• Il peut aussi être utilisé en ligne auprès de certains fournisseurs ou par courrier pour des artisans RGE

Le prêt à l’amélioration de l’habitat (CAF) : une aide à petit taux pour rénover votre maison

La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) propose un prêt à taux très réduit destiné à aider les bénéficiaires de prestations familiales à financer des travaux de rénovation ou d’amélioration de leur logement, y compris s’il s’agit d’une maison ancienne.

Contrairement à d’autres dispositifs, cette aide prend la forme d’un crédit remboursable, mais à des conditions très avantageuses.

Qui peut bénéficier du prêt CAF ?

• Les allocataires de la CAF percevant des prestations familiales

• Résidant en France, dans un logement principal (locataire, propriétaire ou hébergé à titre gratuit)

• Travaux réalisés dans un logement achevé depuis plus de 2 ans

💡 Ce prêt est destiné aux personnes aux revenus modestes. Il n’est pas accordé automatiquement : il faut en faire la demande à sa CAF départementale.

Travaux éligibles

Le prêt peut financer tout ou partie de travaux :

• D’entretien ou de rénovation courante

• D’amélioration du confort ou de la sécurité

• De mise aux normes ou de modernisation

• De réduction de la consommation énergétique

Exemples : changement de fenêtres, réfection d’un sol, isolation des combles, sécurisation d’un escalier, remplacement d’un système de chauffage vétuste…

Les travaux doivent être réalisés par une entreprise (non auto-réalisés), et un devis est obligatoire pour faire la demande.

Montant et modalités du prêt CAF

• Montant maximum : 1 067 €

• Prise en charge jusqu’à 80 % du montant total des travaux

• Taux d’intérêt : 1 %

• Remboursement sur une durée maximale de 36 mois

• Le prêt peut être versé en deux fois :

  • Une première moitié dès l’acceptation du dossier

  • La seconde à la fin des travaux, sur présentation des justificatifs

Démarches à suivre

• Demander le formulaire spécifique auprès de votre CAF locale

• Joindre un ou plusieurs devis datés et détaillés

• Attendre l’accord avant tout début de chantier

• Transmettre les factures finales pour obtenir le second versement

💡 Certaines CAF peuvent proposer des modalités spécifiques ou des aides complémentaires, il est donc recommandé de contacter directement votre CAF départementale.

Les aides des caisses de retraite pour rénover une maison ancienne

Peu connues du grand public, les caisses de retraite proposent pourtant des aides financières pour les retraités souhaitant adapter ou rénover leur logement ancien. Ces subventions ont pour objectif de permettre aux personnes âgées de rester à domicile dans de bonnes conditions, en toute sécurité.

Elles sont destinées aux retraités du régime général ou d’autres régimes affiliés à des organismes complémentaires.

Qui peut bénéficier de ces aides ?

Les aides sont accessibles aux :

• Retraités du régime général (via l’Assurance retraite – CNAV)

• Retraités de la MSA (mutualité sociale agricole)

• Salariés ou retraités d'autres régimes complémentaires (AGIRC-ARRCO…)

Conditions générales :

• Être âgé de 55 ans ou plus

• Être retraité à titre principal d’un régime obligatoire

• Vivre dans son logement principal, en tant que propriétaire, locataire ou hébergé à titre gratuit

• Ne pas percevoir l’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie)

• Avoir des ressources modestes, selon des plafonds définis par chaque caisse

Travaux éligibles

Les aides des caisses de retraite concernent principalement :

• L’adaptation du logement à la perte d’autonomie

• La prévention des chutes et des risques domestiques

• L’amélioration du confort et de la sécurité

Exemples :

• Remplacement d’une baignoire par une douche de plain-pied

• Pose de barres d’appui et mains courantes

• Rehaussement des WC

• Éclairage de sécurité

• Motorisation de volets roulants

• Modification de seuils ou portes

💡 Les travaux doivent être réalisés par des professionnels, sur devis, et validés en amont par la caisse.

Montants et modalités

Le montant de l’aide varie selon la caisse et la situation du demandeur :

• Pour les retraités du régime général (Assurance retraite – CNAV) :
  → Subvention jusqu’à 3 500 €, couvrant jusqu’à 65 % des dépenses TTC

• Pour les autres régimes (MSA, complémentaires) :
  → Montant et taux d’aide définis par chaque organisme, sur étude du dossier

Ces aides sont souvent cumulables avec MaPrimeAdapt’, à condition de ne pas financer exactement les mêmes travaux.

Comment faire une demande ?

1. Contacter sa caisse de retraite principale ou consulter son site internet

2. Demander un formulaire spécifique de demande d’aide habitat

3. Joindre un devis détaillé réalisé par un professionnel

4. Attendre l’accord avant de commencer les travaux

⚠ Le traitement du dossier peut prendre plusieurs semaines. Il est donc conseillé d’anticiper.

Les aides locales pour rénover une maison ancienne

En complément des aides nationales comme MaPrimeRénov’ ou l’Éco-PTZ, il existe de nombreuses aides locales proposées par les communes, départements ou régions pour accompagner la rénovation des logements anciens. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, d’exonérations fiscales, ou de primes spécifiques, selon la collectivité concernée.

Qui peut en bénéficier ?

Les aides locales s’adressent :

• Aux propriétaires occupants ou bailleurs

• Réalisant des travaux de rénovation énergétique ou patrimoniale

• Dont le logement est situé dans une zone éligible (quartier ancien, centre-bourg, ZRR, OPAH, etc.)

• Et respectant des conditions de ressources ou de résidence

💡 Ces dispositifs sont très variables d’un territoire à l’autre. Il est indispensable de se renseigner en amont auprès de votre mairie ou de votre ADIL (Agence départementale d’information sur le logement).

Types d’aides proposées

Selon votre commune ou votre département, vous pouvez bénéficier de :

• Subventions directes pour travaux (jusqu’à 20 % ou 30 % dans certains cas)

• Aides à l’embellissement des façades en secteur patrimonial

• Primes énergie locales complémentaires aux CEE

• Exonérations temporaires de taxe foncière

• Aides spécifiques dans le cadre d’une OPAH (opération programmée d’amélioration de l’habitat) ou d’un PIG (programme d’intérêt général)

Exemples :

• Une région peut accorder jusqu’à 5 000 € pour l’installation d’un système de chauffage performant

• Une commune peut proposer une subvention pour le ravalement de façade dans une zone patrimoniale

• Certains départements octroient une aide à l’adaptation des logements pour personnes âgées, cumulable avec MaPrimeAdapt’

Comment les obtenir ?

1. Contactez votre mairie ou consultez son site internet

2. Prenez contact avec l’ADIL de votre département ou avec un conseiller France Rénov’

3. Vérifiez les critères : localisation, ressources, type de travaux

4. Constituez un dossier de demande avec devis

5. Attendez l’accord de subvention avant le démarrage des travaux

💡 Certaines collectivités exigent un engagement d’occupation du logement après travaux (3 à 9 ans selon les cas).

Faire appel à un professionnel RGE : une condition indispensable pour bénéficier des aides

Pour obtenir la majorité des aides financières à la rénovation d’une maison ancienne, il est impératif de faire appel à un artisan ou une entreprise certifié(e) RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette exigence concerne aussi bien les subventions nationales (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE…) que certaines aides locales (prêt CAF, chèque énergie, caisses de retraite, etc.).

Qu’est-ce que la certification RGE ?

Le label RGE est une certification délivrée par des organismes agréés (Qualibat, Qualit’EnR, Certibat…). Il garantit que le professionnel possède les compétences nécessaires pour réaliser des travaux de rénovation énergétique performants et conformes aux normes en vigueur.

Il existe différentes qualifications RGE selon le type de travaux :

• Isolation thermique (combles, murs, planchers)

• Chauffage (pompes à chaleur, chaudières biomasse…)

• Énergies renouvelables (panneaux solaires, chauffe-eau solaire)

• Audit énergétique

💡 Attention : un artisan peut être certifié RGE pour un domaine spécifique, mais pas pour tous. Il faut donc vérifier que le professionnel est certifié pour les travaux que vous souhaitez engager.

Pourquoi cette certification est-elle obligatoire ?

Depuis 2014, la quasi-totalité des aides à la rénovation sont conditionnées à l’intervention d’un professionnel RGE, pour garantir :

• La qualité des travaux réalisés

• Le respect des normes environnementales

• Une bonne utilisation des fonds publics

Sans la mention RGE :

• Votre demande d’aide sera automatiquement rejetée

• Vous ne pourrez pas bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %

• Certaines garanties légales pourraient être limitées

Comment trouver un professionnel RGE de confiance ?

Pour vos travaux, il est fortement recommandé de vous tourner vers un professionnel reconnu et expérimenté, comme Technitoit, entreprise française certifiée RGE dans plusieurs domaines : isolation, toiture, chauffage, énergie solaire…

En contactant Technitoit, vous bénéficiez :

• D’un accompagnement personnalisé pour votre projet

• D’un montage de dossier d’aides complet

• De travaux réalisés dans les règles de l’art, par des équipes formées et labellisées

🔍 Vous pouvez aussi consulter l’annuaire officiel sur france-renov.gouv.fr pour vérifier la validité d’une certification RGE.

Conclusion : un large éventail d’aides pour rénover votre maison ancienne

Rénover une maison ancienne en 2025 n’est plus un projet inaccessible. Grâce à la diversité des aides à la rénovation – nationales, locales ou spécifiques – il est désormais possible de réduire significativement le coût de vos travaux : isolation, chauffage, adaptation, toiture, ou performance énergétique.

Entre MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, le chèque énergie, les primes CEE, les subventions de l’Anah, les aides des caisses de retraite ou encore les soutiens locaux des collectivités, les solutions de financement s’adaptent à votre profil, à la nature de vos travaux et à votre budget.

Mais attention : pour pouvoir en bénéficier, il est indispensable de respecter les conditions d’éligibilité et surtout de faire appel à un professionnel certifié RGE. C’est pourquoi Technitoit, en tant qu’entreprise labellisée RGE et spécialiste de la rénovation énergétique, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : conseil, réalisation et montage de dossier d’aides.

📞 N’attendez plus pour lancer vos travaux : contactez nos conseillers pour obtenir une étude personnalisée et découvrir toutes les aides auxquelles vous pouvez prétendre.