Aides ravalement de façade 2025.

Le ravalement de façade est un ensemble de travaux destinés à restaurer et nettoyer les murs extérieurs d’un bâtiment. Obligatoire tous les 10 ans dans certaines communes (notamment en zone urbaine dense), il ne s’agit pas uniquement d’une opération esthétique. Ce chantier améliore la durabilité de l’enveloppe du bâtiment, prévient les infiltrations d’eau, renforce l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), et peut augmenter la valeur du bien.

Le coût moyen d’un ravalement avec ITE varie entre 100 et 250 € par m², selon la technique utilisée. Heureusement, plusieurs aides sont disponibles en 2025 pour réduire la facture.

MaPrimeRénov’ : une subvention ouverte à tous les profils

MaPrimeRénov’, pilotée par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), reste en 2025 le principal dispositif d’aide à la rénovation énergétique, incluant le ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur. Cette aide est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, sous certaines conditions.

Conditions d’éligibilité :

• Le logement doit être une résidence principale construite depuis plus de 15 ans (sauf cas spécifiques).

• Les travaux doivent inclure une isolation des murs par l’extérieur (ITE).

• L’entreprise doit être labellisée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

• Le dépôt du dossier se fait avant le début des travaux

Montants en 2025 (plafond par m²) :

• 75 €/m² : ménages très modestes

• 60 €/m² : ménages modestes

• 40 €/m² : ménages intermédiaires

• 15 €/m² : ménages aux revenus supérieurs (dans certains cas, avec bonus travaux globaux)

➡ Le montant global est plafonné à 20 000 € sur 5 ans, et cette aide est cumulable avec d’autres dispositifs.

La Prime énergie (CEE) : un levier supplémentaire

Basée sur le mécanisme des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), la prime énergie est versée par des fournisseurs d’énergie (appelés “obligés”) pour inciter les particuliers à améliorer la performance énergétique de leur logement.

Conditions :

• Logement construit depuis plus de 2 ans

• Travaux réalisés par un professionnel RGE

• Isolation thermique extérieure intégrée au ravalement

Montants indicatifs 2025 :

• 46 €/m² : ménages très modestes

• 23 €/m² : ménages modestes

• 20 €/m² : ménages intermédiaires et supérieurs

💡 Cumulable avec MaPrimeRénov’, à condition que les deux demandes soient bien distinctes et encadrées par des devis conformes.

L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : un prêt sans intérêts

L’éco-prêt à taux zéro reste en 2025 une solution de financement complémentaire. Il permet de financer les travaux sans avancer les frais et sans payer d’intérêts.

Montants et conditions :

• Jusqu’à 15 000 € pour un poste de travaux (ex : ITE seule)

• Jusqu’à 30 000 € pour un bouquet de 2 travaux ou plus

• Remboursement sur 15 à 20 ans

• Logement achevé depuis plus de 2 ans, en tant que résidence principale

➡ La demande se fait directement auprès d’une banque partenaire, avec un dossier technique fourni par l’entreprise RGE.

Programme « MaPrimeRénov’ Sérénité » (ex-Habiter Mieux)

Ce programme remplace l’ancien “Habiter Mieux” de l’ANAH. Il s’adresse aux ménages modestes et très modestes, et est conditionné à un gain énergétique de 35 % minimum après travaux.

À savoir :

• Plafond d’aide : jusqu’à 30 000 €, selon les revenus

• Taux de prise en charge :

  • jusqu’à 50 % pour les ménages très modestes

  • jusqu’à 35 % pour les ménages modestes

• Une prime bonus de 10 % peut être ajoutée (Fonds d’aide à la rénovation thermique – FART)

⚠ Les conditions sont strictes (logement de plus de 15 ans, diagnostic énergétique, accompagnement obligatoire par un opérateur agréé).

TVA réduite à 5,5 % : une économie immédiate

Lorsque le ravalement est accompagné d’une isolation thermique, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, au lieu de 10 % (ou 20 % hors rénovation énergétique).

Conditions :

• Travaux réalisés dans un logement construit depuis plus de 2 ans

• Attestation simplifiée à fournir à l’entreprise

• Facturation avec TVA à 5,5 % directement appliquée

Aides locales (commune, département, région)

Certaines mairies, conseils départementaux ou régions proposent des aides spécifiques pour encourager le ravalement de façade, notamment dans le cadre :

• des plans de sauvegarde du patrimoine bâti

• des opérations de rénovation urbaine

• des zones à contraintes esthétiques ou patrimoniales (ZPPAUP/AVAP)

💡 Il est fortement recommandé de consulter votre mairie ou l’ADIL locale pour connaître les dispositifs applicables à votre adresse.

Vous souhaitez estimer le montant de votre aide pour un ravalement de façade ? Contactez un professionnel RGE comme Technitoit pour obtenir un devis gratuit.