Est-ce que le ravalement de façade est déductible des impôts ?
Le ravalement de façade est bien plus qu’un simple coup de peinture. C’est une opération d’entretien ou de rénovation qui vise à remettre en état les murs extérieurs d’une maison, en traitant les fissures, en nettoyant les salissures ou en appliquant une nouvelle finition protectrice. Obligatoire tous les dix ans dans certaines communes, un ravalement permet non seulement de préserver l’esthétique de votre maison, mais aussi d’améliorer son isolation et de la protéger. Face à son coût parfois élevé, une question se pose souvent : peut-on bénéficier d’un avantage fiscal pour un ravalement de façade ?
Les nouvelles lois sur le ravalement de façade en 2025
Voici un résumé des nouvelles lois sur le ravalement de façade en 2025 :
Isolation obligatoire : Lors d'un ravalement portant sur au moins 50 % de la façade, des travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) doivent être réalisés, sauf exception.
Logements classés G interdits à la location : Dès janvier 2025, les “passoires thermiques” (DPE G) ne peuvent plus être louées, ce qui pousse à engager des travaux, notamment d’isolation de façade.
Aides renforcées : Les aides comme MaPrimeRénov’ sont augmentées si le ravalement est couplé à une amélioration énergétique.
Peut-on déduire un ravalement de façade des impôts ?
Oui, il est parfois possible de déduire tout ou partie des frais de ravalement de façade des impôts, mais cela dépend du statut du logement et de la nature des travaux. Si vous êtes propriétaire d’un logement mis en location, les dépenses de ravalement peuvent être déductibles des revenus fonciers, à condition qu’il s’agisse de travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration, et non de construction ou d’agrandissement.
En revanche, pour une résidence principale, le ravalement n’est pas directement déductible, mais il peut donner droit à des aides financières (comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ) si les travaux améliorent la performance énergétique. Pour bénéficier d’une quelconque déduction ou aide, il est indispensable de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Comment déduire le ravalement de façade des impôts ?
Pour déduire un ravalement de façade de vos impôts, vous devez être propriétaire d’un bien loué non meublé et imposé au régime réel. Les dépenses doivent concerner des travaux d’entretien ou de réparation, sans modification structurelle. Déclarez-les dans le formulaire 2044 de vos revenus fonciers et conservez les factures comme justificatifs. Seuls les travaux réalisés sur un bien locatif et non pour votre résidence principale sont déductibles. Pour en savoir plus, faites appel à conseiller fiscal ou demandez conseil à nos experts !
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