Le ravalement de façade est bien plus qu’un simple coup de peinture. C’est une opération d’entretien ou de rénovation qui vise à remettre en état les murs extérieurs d’une maison, en traitant les fissures, en nettoyant les salissures ou en appliquant une nouvelle finition protectrice.
Obligatoire tous les dix ans dans certaines communes, un ravalement permet non seulement de préserver l’esthétique de votre maison, mais aussi d’améliorer son isolation et de la protéger. Face à son coût parfois élevé, une question se pose souvent : peut-on bénéficier d’un avantage fiscal pour un ravalement de façade ?
Les nouvelles lois sur le ravalement de façade en 2026
Voici un résumé des nouvelles lois sur le ravalement de façade en 2026 :
Isolation obligatoire : Lors d'un ravalement portant sur au moins 50 % de la façade, des travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) doivent être réalisés, sauf exception. Les logements classés F suivront au 1ᵉʳ janvier 2028. Coupler un ravalement à une amélioration énergétique permet d'anticiper ces échéances et de préserver la valeur locative du bien.
Logements classés G interdits à la location : Dès janvier 2025, les “passoires thermiques” (DPE G) ne peuvent plus être louées, ce qui pousse à engager des travaux de rénovation énergétique, notamment d’isolation de façade.
MaPrimeRénov' évolue : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'isolation des murs (intérieure ou extérieure) ne fait plus partie des travaux éligibles au parcours par geste. L'ITE reste finançable, mais uniquement dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (bouquet de travaux et gain d'au moins 2 classes DPE).
Peut-on déduire un ravalement de façade des impôts ?
Oui, il est parfois possible de déduire tout ou partie des frais de ravalement de façade des impôts, mais cela dépend du statut du logement et de la nature des travaux. Si vous êtes propriétaire d’un logement mis en location, les dépenses de ravalement peuvent être déductibles des revenus fonciers, à condition qu’il s’agisse de travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration, et non de construction ou d’agrandissement.
En revanche, pour une résidence principale, le ravalement n’est pas directement déductible, mais il peut donner droit à des aides financières (comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ) si les travaux améliorent la performance énergétique. Pour bénéficier d’une quelconque déduction ou aide, il est indispensable de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Comment déduire le ravalement de façade des impôts ?
Pour déduire un ravalement de façade de vos impôts, vous devez être propriétaire d’un bien loué non meublé et imposé au régime réel. Les dépenses doivent concerner des travaux d’entretien ou de réparation, sans modification structurelle. Déclarez-les dans le formulaire 2044 de vos revenus fonciers et conservez les factures comme justificatifs. Seuls les travaux réalisés sur un bien locatif et non pour votre résidence principale sont déductibles. Pour en savoir plus, faites appel à un conseiller fiscal ou demandez conseil à nos experts !
Rédactrice
Marie
Spécialisée dans les sujets liés à l’amélioration de la maison, Marie propose des informations claires et pratiques.
